Передача недвижимости близким — шаг ответственный, и выбор способа тут многое решает. Дарственная выглядит как простой вариант, но на деле таит серьёзные риски для владельца.
Чтобы не лишиться крыши над головой раньше времени, стоит разобраться, чем эти два пути отличаются и какие подводные камни встречаются на каждом из них.
Пенсии вырастут осенью: полный список получателей прибавки с 1 сентябряВ чём главная разница
Ключевое отличие — момент перехода прав. При дарении квартира становится собственностью одаряемого сразу после регистрации, и прежний хозяин теряет право ею распоряжаться. Завещание же вступает в силу только после смерти наследодателя: до этого момента владелец волен продавать, сдавать или менять жильё, а сам документ — корректировать или вовсе отменять.
На что обратить внимание: практические советы
- не используйте дарственную как замену договору ренты: по закону дарение должно быть безвозмездным, любые встречные обязательства требуют отдельного договора;
- если всё-таки выбираете дарение, заранее пропишите в документе право проживания дарителя — это хоть немного защитит его интересы;
- помните, что отменить дарение крайне сложно: для этого нужны веские основания и судебное решение;
- учитывайте расходы: с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами удостоверяются нотариусом — это дополнительные траты;
- проверьте степень родства: от неё зависит налог — близкие родственники освобождаются от НДФЛ, остальные должны декларировать доход и платить налог.
Эти пункты помогут избежать поспешных решений и лишних рисков.
Мнение россиян
"Думали, что дарственная — самый надёжный способ передать квартиру сыну, а юрист сразу предупредил: как только подпишем, жильё уже не наше", — рассказывает жительница Воронежа.
"Для меня завещание спокойнее: я точно знаю, что при жизни остаюсь хозяйкой своей квартиры и могу всё поменять, если обстоятельства изменятся", — делится пенсионерка из Казани.
"Слышали, что теперь без нотариуса дарение не оформить, и поняли: это лишний повод ещё раз всё взвесить и не торопиться", — отмечает мужчина из Екатеринбурга.
Вывод
Дарственная удобна, когда владелец твёрдо решил немедленно передать жильё и полностью доверяет получателю. Завещание чаще оказывается безопаснее для собственника: оно оставляет свободу действий при жизни и даёт возможность корректировать планы.
В любом случае перед оформлением стоит проконсультироваться с юристом — это поможет выбрать вариант, который действительно защитит интересы всех сторон. Об этом сообщает канал "Life" (18+).
