Загородный дом перестал быть только местом отдыха. Содержание территории, ремонт построек, электричество и взносы в садовое товарищество превращают дачу в постоянную статью расходов.
Особого внимания требуют старые дачи, доставшиеся по наследству. Дом просит ремонта, участок — расчистки, а коммуникации и дороги давно устарели. Вкладываться в такую недвижимость готов не каждый. Многие собственники предпочитают продать землю, чем тратить силы и средства на восстановление.
Законодательство тоже подталкивает к порядку. С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 307-ФЗ о правилах освоения участков. С 1 сентября 2025 года работают утвержденные правительством признаки неиспользования земли.
При этом никто не обязывает срочно продавать дачу, если вы не приезжаете туда каждые выходные. Для садовых и огородных участков среди признаков неиспользования — зарастание сорняками выше метра и захламление больше половины территории.
Учитывают и сроки: например, отсутствие мер по расчистке в течение года посл+)е выявления нарушений. Само по себе временное отсутствие хозяина автоматического нарушения не означает, сообщает (18+) юрист Геннадий Ефремов.
Что съедает бюджет и отпугивает покупателей
Даже небольшая дача требует ухода. Следите за домом и забором, косите траву, поддерживайте порядок и оплачивайте расходы. В садовых товариществах добавляются членские и целевые взносы. Для пенсионеров и семей с ограниченным бюджетом содержание неиспользуемого имущества становится поводом пересмотреть планы.
Покупатели тоже смотрят шире. Им важны не только размер участка и цена, но и инфраструктура:
- состояние подъездной дороги;
- электричество и водоснабжение;
- интернет;
- возможность жить в доме круглый год.
Старые дачи без удобств проигрывают подготовленным объектам, особенно если после покупки нужны серьезные вложения.
Спрос на землю остается
Массового отказа от загородной недвижимости нет. По данным аналитиков "Циана", в 2026 году на земельные участки пришлось 76% сделок на загородном рынке регионов России, на частные дома — 24%. Количество сделок с участками выросло на 18% по сравнению с январём-июлем 2025 года. Интерес к земле устойчив, хотя спрос распределяется неравномерно.
Главная перемена — рост требований к дачам. Старый дом с запущенным участком потребует расходов и времени, подготовленная недвижимость позволит быстрее начать пользоваться. Перед покупкой или продажей оцените состояние объекта, документы на землю и постройки, расходы на содержание и реальные цены похожих предложений поблизости.
Ранее мы рассказали, кому положены 36 тысяч рублей от государства.
