StolicaMedia, 1 ноября. Покупатель может лишиться приобретенного жилья, даже если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, а объект находится в залоге у банка. Такое разъяснение дал юрист Игорь Барыкин, комментируя решение Верховного суда РФ. Об этом сообщает "Газета.ру".
В рассмотренном деле муж продал квартиру без согласия остальных совладельцев, среди которых есть несовершеннолетние дети. Покупатель передал объект банку в качестве залога, но не смог погасить кредит. Кредитная организация потребовала продать жилье на аукционе. Три суда признали банк добросовестным залогодержателем, однако Верховный суд отменил их решения. Ключевым обстоятельством стала не осведомленность банка, а факт выбытия квартиры из владения сособственников против их воли. Добросовестность залогодержателя не может служить основанием для изъятия имущества.
Из этого следует, что покупателям недостаточно ограничиться выпиской из ЕГРН. Необходимо проверить семейное положение продавца на момент сделки, наличие нотариального согласия супруга или документа о личной собственности. При долевой собственности следует выяснить состав владельцев и соблюсти право преимущественной покупки. Если в квартире есть детские доли, потребуется разрешение органов опеки. Также важно изучить основания предыдущих переходов права, аресты, ипотеки, судебные споры и сведения о зарегистрированных жильцах.
