В конце зимы рынок вторичного жилья демонстрирует стабилизацию цен. Стоимость квадратного метра в Москве на вторичном рынке составила 351 тыс. руб. Аналитики не ожидают изменений в ценах весной 2025 года, так как снижение покупательской активности, вызванное текущими рыночными ставками, сдерживает рост цен, сообщает ИА StolicaMedia.
По оценкам сервиса "Яндекс.Недвижимость", по итогам января 2025 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы превысила 350 тыс. руб. При этом аналитики не видят причин для изменения цен весной 2025 года, поскольку снижение покупательской активности, вызванное действующими рыночными ставками, препятствует росту цен. В то же время владельцы недвижимости не склонны снижать цены, если не требуется срочная продажа, что способствует поддержанию уровня цен.
Как отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито.Недвижимости" Сергей Еремкин, на рынке вторичного жилья акцент сдвинулся с роста количества новых предложений на увеличение сроков экспозиции объектов. Россияне стали чаще интересоваться покупкой студий, при этом самая заметная динамика спроса наблюдается в Москве — плюс 36%. Аналитик отметил, что рост отчасти обусловлен продолжающимся накоплением отложенного спроса, когда покупатели исследуют рынок в поисках наиболее выгодных предложений с целью заключить сделку в будущем.
Коммерческий директор "Яндекс.Недвижимости" Евгений Белокуров считает, что в начале марта объем предложений на рынке недвижимости восстановится, но в дальнейшем возможна стагнация как спроса, так и предложения. Высокие ипотечные ставки и стагнирующие цены на квартиры приводят к увеличению срока продажи объектов, но продавцы готовы предоставлять скидки покупателям, которые готовы оперативно заключить сделку.
Основатель проекта "Инвестиции Лазовского" Максим Лазовский отмечает, что продавцы надеются на возможное расширение льготных программ или появление других мер поддержки, которые помогут сдержать цены на жильё. С учётом того, что весной традиционно увеличивается активность на рынке аренды, продавцы, скорее всего, будут временно сдавать свои объекты в аренду, а не снижать на них стоимость, считает эксперт.
По словам Максима Лазовского, заметные изменения произойдут, когда в российской экономике будут структурные изменения, например, если правительство введет новые меры поддержки. Это особенно касается индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где цены точно не снизятся, так как стоимость материалов продолжает расти. Однако аренда ИЖС с конца апреля станет более выгодной, что может быть привлекательным для владельцев.
Ранее аналитик рынка недвижимости, эксперт Российской Гильдии Риэлторов Константин Ламин в беседе с ИА StolicaMedia заявил, что цены на аренду жилья в Москве достигли предела платежеспособного спроса, поэтому в ближайшие полгода значительного удорожания не ожидается.
