Многие считают, что приватизированная квартира — это идеальный актив для передачи по наследству. Однако не все так просто: наследников могут ждать неожиданные правовые сложности, которые способны значительно усложнить получение и использование недвижимости, пишет юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+).
Разберем три наиболее распространенные проблемы, с которыми могут столкнуться наследники приватизированного жилья.
В квартире могут остаться пожизненные жильцы, которых невозможно выселить
В чем суть проблемы?
При приватизации квартиры не все жильцы обязаны принимать в ней участие. Закон (ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ) позволяет зарегистрированным лицам отказаться от приватизации, сохранив при этом пожизненное право пользования жильем.
Что это значит для наследников?
Даже если квартира полностью переходит по наследству, наследник не сможет выселить таких жильцов даже через суд. Они могут продолжать проживать там на законных основаниях.
Что делать?
Перед принятием наследства важно проверить, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации. Если среди них есть отказники, они сохраняют право проживания.
Переживший супруг может не получить долю в квартире
В чем суть проблемы?
Если квартира была приватизирована только на одного супруга, второй супруг не имеет автоматического права на часть этого жилья, даже если они проживали вместе.
Что это значит для наследников?
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, приватизация считается безвозмездной сделкой, поэтому квартира не становится совместно нажитым имуществом.
После смерти владельца жилья его супруг (или супруга) наследует наравне с другими наследниками, а не получает половину квартиры, как в случае с общей собственностью.
Что делать?
Единственный способ заранее защитить права супруга — оформить на него долю в квартире, либо составить завещание в его пользу.
Квартиру могут изъять, если приватизация была оформлена с нарушениями
В чем суть проблемы?
Если приватизация была проведена с нарушениями, ее могут признать недействительной по суду. Это приведет к тому, что квартира вернется в собственность государства, а наследники потеряют право на нее.
Когда это может случиться?
Если при приватизации были нарушены права других жильцов (например, их не уведомили о сделке).
Если один из собственников не отдавал отчет в своих действиях (например, был недееспособен, но подписал документы).
Если при приватизации были подделаны документы.
Что делать?
Перед вступлением в наследство следует проверить историю приватизации — были ли все документы оформлены корректно, не было ли судебных споров.
Пример из судебной практики:
Женщина приватизировала квартиру, но спустя несколько лет ее бабушка подала в суд, заявив, что не осознавала своих действий при подписании документов. Суд признал приватизацию недействительной, и квартира вернулась государству. В результате наследники остались ни с чем.
