Весной 2025 года программа "Семейная ипотека" расширяется. Теперь по ставке 6% есеть возможность купить не только новостройку, но и квартиру во вторичном жилье — правда, не во всех городах России. Основатель центра недвижимости "БрендАгент" Яна Сиверская рассказала, почему власти решели запустить такую программу.
Программа будет действовать в населенных пунктах, где строится не больше двух многоквартирных домов. Одно из основных условий — приобретаемое жилье должно находиться в доме, который возведен после 2005 года и не признан аварийным. Каждая конкретная квартира может участвовать в программе единожды.
Полный перечень городов, где будет доступна такая возможность, опубликован на сайте "Дом.РФ" и будет обновляться ежеквартально. Примечательно, что новые правила не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и их области.
"У нас нет ответа на вопрос, почему программа не охватывает другие города. Есть лишь сожаление. Хотелось бы её расширения на мегаполисы, особенно приграничные, такие как Белгород и Курск, которые страдают от текущей политической и экономической ситуации. Возможно, это пилотный запуск программы, и в будущем её расширят", — сказала Яна Сиверская.
Право на льготное кредитование сохраняется за семьями, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 7 лет. При этом все стандартные требования к заемщикам, включая подтверждение доходов, остаются в силе.
Это нововведение особенно актуально для небольших городов с ограниченным предложением новостроек. По мнению экспертов, расширение программы позволит тысячам российских семей улучшить жилищные условия, стимулируя при этом развитие рынка вторичного жилья в регионах.
"На практике мы поймем, как работает программа, после первой сделки. Технически уже есть список городов, где она действует, и теперь в этих городах можно купить квартиру по ставке 6%, как в новостройках. Подозреваю, что это сделано для стимулирования спроса на недвижимость и для того, чтобы семьи могли приобрести жилье, в которое можно заехать сразу. Покупка квартиры в новостройке часто требует нескольких лет ожидания и дополнительных средств на ремонт", — сказала Яна Сиверская.
Первые кредиты по новым правилам можно будет оформить уже в апреле 2025 года.
"Но также стоит учитывать, что такая программа может привести к росту цен на жилье. Подозреваю, что если её введут в крупных городах, то цены на квартиры могут сразу вырасти. Рынок может сыграть злую шутку из-за увеличения числа желающих воспользоваться программой. В итоге, покупая квартиру под 6%, можно переплатить за неё несколько миллионов из-за завышенной цены", — отметила эксперт.
