Превышение цен на квартиры в новостройках над ценами на вторичку в России выросло до 56%. Об этом сообщает ИА StolicaMedia со ссылкой на данные "Дом. РФ" и РБК.
Однако такой перевес касается не всего вторичного жилья, некоторые из ранее построенных домов дороже новостроек. В целом, по России ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем рос с 2019-го года. В 2019-м году новостройки в среднем продавали по 64 тысячи рублей за один квадратный метр, а вторичное жилье — за 58 тысяч рублей за квадрат, к концу 2024-го года цены в новостройках достигли уже 177 тысяч рублей за квадратный метр, а на вторичке — 114 тысяч за квадрат.
"Таким образом, к концу прошлого года ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем достиг 56%", — говорится в сообщении.
При этом отмечается, что некоторое вторичное жилье все же дешевле новостроек. Это касается домов, которые были построены от 10 до 80 лет назад, а то, насколько именно они дешевле, зависит от года постройка дома.
"Если по России в целом новостройки сейчас продаются за 192,4 тыс. руб. за 1 кв. м, то вторичка: на 68% дешевле — в тех домах, которые возводились с 1970 по 1995 годы; на 45% дешевле — в домах, построенных с 1945 по 1970 год; на 7% дешевле — в домах, введенных в эксплуатацию в 1995-2015 годах", — отмечается в исследовании.
Большой ценовой первес объясняют устаревшими планировками, а также возможными денежными вложениями, которые могут быть необходимы при ремонты таких квартир. Среди всех квартир, выставленных на продажу, около 60% приходится на квартиры в домах 1945-1995 годов постройки.
Ценовая разница между новостройками и вторичным жильем зависит не только от года постройка дома, но и от конкретного города. В Москве цены в новостройках перевешивают вторичку только в домах 1970-1995 годов постройки и только на 20%. В домах 1945-1970-х годов цены такие же, как и на жилье в новостройках. Самые дорогие квартиры на вторичном московском рынке наблюдаются в домах, которые построены до 1920-го года. В них квартиры в среднем продаются на 55% дороже, чем в новостройках.
Наибольший перевес по ценам отмечен в городах с населением от 500 тысяч до 1 миллиона человек. В таких городах вторичка дороже первички лишь в домах, которые построены в последние 10 лет. В остальных категориях домов вторичное жилье дешевле новостроек на 3-31%.
Ранее ИА StolicaMedia сообщало, что Москва вошла в пятерку лидеров по цене квадратного метра за элитное жилье.
