Большие переплаты по ипотеке связаны сегодня с высокими процентами по кредитам и отсутствием возможностей у людей закрыть долг досрочно. Причем ожидать изменений на рынке жилья пока не стоит. Этого не случится до снижения Центробанком (ЦБ) ключевой ставки. Такое мнение высказала основатель центра недвижимости "БрендАгент" Яна Сиверская в беседе с ИА StolicaMedia.
Согласно статистике ЦБ, средний размер ипотечного кредита достиг рекордных 4,4 млн рублей, сообщают "Известия". Несмотря на высокие проценты и ужесточение условий со стороны банков, люди продолжают брать ссуды на квартиры. Кроме того, увеличивается и средний срок кредитования — он почти достиг рекордных 26 лет. Если человек возьмет ипотеку средних размеров на столько лет под 30% годовых, его переплата превысит 10 млн рублей.
Яна Сиверская отметила, что процентные ставки увеличились в 2−3 раза в зависимости от сравниваемого периода. В таких условиях большинство людей не выплачивают ипотечный кредит за год-два. Чаще всего кредиты берутся на максимально длительный период — 20−30 лет и более. Соответственно, чем дольше закрывается ипотека, тем больше в итоге получается переплата, отметила эксперт.
Эксперт объяснила, что высокие цены на жилье, процентные ставки и длительные сроки кредитования приводят к тому, что ранее было проще досрочно гасить долги. В прошлом ежемесячные платежи были меньше. Это позволяло большему числу людей закрывать ипотеку за быстрее. Вместе с тем у них получалось уменьшить размер переплаты. Относительно будущей ситуации на рынке недвижимости Сиверская сказала, что никто не может дать 100% гарантии. По ее словам, все зависит от политики Центробанка и экономической ситуации в стране.
"Внутри риелторского сообщества мы ожидаем и надеемся, что осенью этой будет снижение ключевой ставки Центробанка, которая повлечет за собой снижение процентных ставок по ипотеке", — заключила собеседница агентства.
Прежде сообщалось, что средняя цена однокомнатной квартиры в новостройках подскочила на 86%. В апреле 2020 года она составляла 6,9 миллиона рублей, а к апрелю 2025-го достигла 12,9 миллиона рублей. Речь идет о квартирах эконом— и комфорт-класса.
За пять лет однокомнатные квартиры выросли в цене на 87%. Студии подорожали еще сильнее — на 97% и теперь стоят 9,6 миллиона рублей. Эксперты объясняют это тем, что во время господдержки многие покупали такие квартиры в качестве инвестиций. Их можно было перепродать или сдавать, что особенно выгодно для однокомнатных квартир, которые популярны среди арендаторов.
Ранее ИА StolicaMedia писало, что в 2025 году ипотечное кредитование в России может показать худший результат за последние восемь лет по количеству сделок. Это связано с исчезновением с рынка привлекательных государственных льгот.
