Власти России обдумывают введение дифференцированной ипотечной ставки в регионах. Соответствующую инициативу уже поддержал президент РФ Владимир Путин. Такое заявление сделал председатель Госдумы Вячеслав Володин на видео, опубликованном в Telegram-канале "Володин Саратов". Его слова приводит ИА StolicaMedia.
"Когда речь идет об ипотеке, у нас процентная ставка одинаковая и в Москве, и в Саратове. А в Москве зарплата в 2,5 раза больше, чем в Саратове. А ставка по ипотеке одинаковая. Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает. Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке", — сказал он.
Володин считает необходимым сделать в Москве одну ставку. При этом в Саратове она должна быть соразмерно средней зарплате в этом регионе. В данном случае получится добиться социальной справедливости.
Ипотека в Москве
В Москве стоимость одного квадратного метра жилья с учётом переплаты по ипотеке вплотную приблизилась к отметке в два миллиона рублей, что примерно в шесть раз превышает реальную рыночную цену квартир. В результате типовое жильё в обычных жилых комплексах по стоимости стало обходиться дороже некоторых предложений в сегменте элитной недвижимости. При этом ипотека с процентной ставкой около 26% перестала быть выгодным инструментом для покупателей.
Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в беседе с ИА StolicaMedia рассказала, что на рынке наблюдается серьёзный дисбаланс между рыночной ценой жилья и его фактической ценностью для покупателя. В новостройках бизнес-класса средняя стоимость квадратного метра сегодня колеблется в пределах от 1,2 до 1,6 миллиона рублей, а при покупке с ипотекой итоговая цена легко превышает два миллиона за "квадрат". При процентных ставках на уровне 15–18% переплата фактически удваивает конечную стоимость квартиры. Доходы населения при этом растут значительно медленнее, из-за чего число людей, способных покупать жильё по полной цене без поддержки государства, постоянно сокращается.
Эксперт считает, что текущий спрос на недвижимость в значительной мере формируется искусственно — его поддерживают программы с субсидированными ставками, действия застройщиков и банков, а не устойчивый интерес со стороны покупателей с достаточным уровнем дохода.
Прогноз на ближайшее время следующий: до конца 2025 года в отдельных премиальных районах и на ограниченных по предложению локациях возможен рост цен в пределах 5–7%. Однако массовый сегмент, напротив, скорее всего, столкнётся с ценовой стагнацией. Этому способствует снижение реального спроса и большой объём уже введённых в эксплуатацию новостроек. Если же ключевая ставка продолжит расти или будут свёрнуты государственные меры поддержки, в реальных сделках вероятна ценовая коррекция на уровне 10–15%.
Ранее ИА StolicaMedia писало, что министерство финансов РФ поддержало инициативу председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко о введении новых правил для участников программы семейной ипотеки. Согласно предложению, семьи, оформившие льготный кредит, будут обязаны зарегистрировать приобретённое жильё не позднее чем через 180 дней после покупки. Комментируя это решение, эксперт по недвижимости, основатель центра недвижимости "БрендАгент" Яна Сиверская в эксклюзивном комментарии объяснила, что значительного снижения цен на недвижимость в Москве не будет.
