На первый взгляд — обычная сделка, но вместо ключей от новой квартиры покупатели получают суды, долги и испорченные нервы. По стране участились случаи, когда пожилые продавцы после продажи жилья отказываются выезжать и обвиняют покупателей в обмане. Документы оформлены по закону, деньги переведены, но суд становится на сторону пенсионеров. В результате люди теряют и квартиру, и вложенные средства. Юристы называют такие сделки лотереей — можно получить жильё, а можно остаться ни с чем. Подробности раскрывает ИА StolicaMedia.
Получить жилье или потерять все
Суть схемы заключается в том, что пенсионеры публикуют объявления о продаже квартир на популярных сайтах. Сделку оформляют по закону, получают деньги, но не выезжают из жилья. Потом идут в полицию и говорят, что их обманули. Жалобы подают на новых владельцев, которым потом приходится отстаивать свои права в суде.
Реальные случаи по стране
За последний год произошло множество таких случаев. По информации "РЕН ТВ" (18+), женщина купила квартиру у пенсионерки, заранее проверив все документы. После сделки продавщица отказалась съезжать. В суде она заявила, что действительно получила деньги, но "это не значит продажа". Так пенсионерка обвинила покупательницу в обмане. Причем та же женщина фигурировала в деле о поджоге военкомата. По версии следствия, мошенники направили ее на это преступление.
Другой случай произошел в Подмосковье. Там хозяйка вложила несколько миллионов рублей в ремонт купленной квартиры. Через месяц бывшая собственница подала иск о возврате жилья. Она утверждала, что не отдавала отчета своим действиям. Адвокаты продавца заявили в суде, что их подзащитная действовала под воздействием третьих лиц. Доказательством стали многочисленные кредиты, которые пенсионерка взяла в разных банках до и после сделки.
В Санкт-Петербурге девушка купила квартиру у пенсионерки, сообщил Telegram-канал "Топор" (18+). Все документы были оформлены по закону, включая справку из психоневрологического диспансера о дееспособности продавца. Покупательница сделала в квартире ремонт. Затем пожилая женщина написала заявление в полицию. Она утверждала, что продала жилье под влиянием мошенников. В итоге суд удовлетворил ее иск и постановил вернуть квартиру вместе с ремонтом. Покупательница осталась без жилья и вложенных денег.
В Казани пенсионерка обманула около 20 покупателей жилья. По данным "inkazan.ru" (18+), сделки проходили при участии риелторов и банков. Продавщица предоставила все необходимые документы, в том числе справку из психдиспансера. После получения 7 млн рублей за одну из квартир женщина обратилась в суд с требованием вернуть жилье.
В Москве покупательница купила квартиру у 71-летней женщины, рассказал Telegram-канал "Новости Москвы" (18+). Продавщица объяснила причину продажи желанием купить автомобиль сыну и переехать в загородный дом. Через две недели после сделки выяснилось, что прежняя хозяйка не собирается освобождать жилье. По словам женщины, ее принудили к продаже, а деньги перевели на неизвестные счета. Как выяснилось в полиции, пенсионерка написала заявление на покупательницу. Та обвинила ее в сговоре с мошенниками. Теперь покупательница вынуждена доказывать свою правоту в суде и может потерять и жилье, и деньги.
Как люди оказываются в такой ситуации
Управляющий партнер юридической компании "Право влияния" Андрей Зубенко в разговоре с корреспондентом ИА StolicaMedia объяснил, почему покупатели оказываются в сложной ситуации. Как отметил эксперт, все зависит от признания продавца-пенсионерки жертвой мошенников. Если она докажет, что лишилась и квартиры, и денег, суд будет на ее стороне.
"Если подтвержден факт мошенничества, и у пенсионерки мошенники забрали деньги после сделки, ее признают потерпевшей. Теоретически покупатель может потребовать возмещения убытков с преступников. Но их сначала нужно найти, а потом еще и вернуть деньги. На практике такое маловероятно", — отметил Зубенко.
Он добавил, что суды часто склоняются в пользу пожилых людей. Большую роль играет человеческий фактор. У судей тоже есть престарелые родственники.
"При прочих равных (обстоятельствах — ред.) суд, вероятнее всего, встанет на защиту пожилого человека. Уязвимость в том, что продавец считается потерпевшим, если докажет, что лишился и квартиры, и денег", — пояснил адвокат.
Зубенко также разъяснил, как доказывается недееспособность. По его словам, даже серьезные диагнозы не всегда означают, что человек не понимал своих действий. Как объяснил юрист, недееспособность устанавливают с помощью психологической экспертизы, однако не каждый диагноз подтверждает ее. Он отметил, что эксперт должен точно определить, понимал ли человек последствия своих поступков.
Есть ли шанс вернуть деньги?
Специалист в сфере национальной безопасности Нанэ Затикян объяснила корреспонденту ИА StolicaMedia, можно ли вернуть деньги за квартиру, которую отсудила пожилая продавщица. Как она отметила, закон такой возможности не исключает, но на практике шансы почти нулевые.
"Теоретически покупатель вправе требовать возврата уплаченных денег с продавца. Однако на практике этот механизм бесполезен. Продавец уже передал деньги мошенникам и не располагает средствами для возврата. Взыскание возможно, но исполнение решения почти нереально", — отметила Затикян.
Схожей позиции придерживается судебный юрист Арсен Хачатрян. Он на практике столкнулся с подобными делами. Хачатрян подтвердил в беседе с ИА StolicaMedia, что даже при формальном праве на возврат денег реально их получить почти невозможно.
"В 99% случаев, когда суд отменяет сделку с пожилым продавцом, деньги уже нельзя вернуть. Их либо перевели мошенникам, либо потратили. У пенсионера просто нет активов для возмещения", — поясняет юрист.
Как обезопасить себя покупателю
Покупка квартиры у пожилого продавца связана с серьезными рисками. Даже при правильном оформлении документов суд может признать сделку недействительной. В результате покупатель остается ни с чем. Чтобы защитить себя, важно заранее принимать меры. Сделку лучше оформлять у нотариуса. Стоит вести видеофиксацию и страховать права на недвижимость.
"Рекомендую оформлять сделку у нотариуса с видеозаписью переговоров, проверять медицинские справки и страховать титул. Эти меры не дают стопроцентной гарантии, но повышают шансы быть признанным добросовестным приобретателем", — сказала Затикян.
В заключение эксперт отметила системную проблему в законодательстве. По ее мнению, пока не введут специальные меры защиты, каждая сделка с пожилым продавцом остается рискованной.
"Закон сегодня защищает слабого, но не защищает добросовестного. Пока не появится механизм страхования риска, каждая такая сделка остается лотереей. Можно выиграть жилье или потерять все", — резюмировала эксперт.
Ранее ИА StolicaMedia писало, что в Москве задержали двоих мошенников, которые придумали схему обмана через метро. Девушка просила прохожих дать телефон "для срочного звонка", а ее сообщник в это время использовал номер для входа на сайт аренды квартир. Получив доступ, они размещали поддельные объявления о сдаче жилья и брали с людей предоплату, которую переводили в криптовалюту.
Во время обысков у подозреваемых нашли телефоны, банковские карты и другие улики. Возбуждено уголовное дело, оба злоумышленника помещены под стражу.
