В третьем квартале 2025 года рынок ипотеки в России заметно оживился — количество выданных кредитов выросло почти на четверть. Банки стали активнее выдавать займы благодаря снижению ставок и стабилизации экономики. Эксперты отмечают, что сравнение теперь ведется не с пиковыми периодами льготных программ, а с обычными кварталами, что делает рост особенно показательным. Несмотря на прогнозируемое замедление в 2026 году, специалисты советуют не откладывать покупку недвижимости: хорошие варианты быстро дорожают. Почему ждать снижения ставок может быть ошибкой — в материале ИА StolicaMedia.
По данным РБК (18+), с июля по сентябрь банки выдали 250 000 жилищных кредитов. Денежный объем этих выдач составил 1,15 трлн рублей. А рост за квартал составил 30%. Аналитики связывают позитивную динамику со снижением ключевой ставки ЦБ, что позволило банкам сделать предложения доступнее.
В разговоре с корреспондентом ИА StolicaMedia риелтор Арина Харазян прокомментировала текущую ситуацию на рынке и дала советы потенциальным покупателям. По ее мнению, стратегия ожидания дальнейшего снижения ставок может оказаться проигрышной из-за постепенного роста цен на недвижимость.
"Сидеть и ждать 2026 года — игра в рулетку. Да, ставки упадут, но и цены на хорошие квартиры уже начали потихоньку ползти вверх. Нашли отличный вариант по цене ниже рынка — берите. Потом кредит всегда можно переоформить по более низкой ставке", — отметила Харазян.
Эксперт также наблюдает изменение в поведении покупателей, которые стали активнее рассматривать вторичное жилье. Это связано со снижением рыночных ставок, которое расширило выбор доступных вариантов новостроек с господдержкой.
"Клиенты действительно стали чаще смотреть на "вторичку". Раньше все штурмовали новостройки из-за льготной ставки, а сейчас люди видят, что могут купить квартиру с ремонтом в привычном районе, поторговаться с хозяином и въехать сразу", — добавила она.
Риелтор также обратила внимание на сложности, с которыми сейчас сталкиваются покупатели. По ее словам, даже при улучшении условий на рынке, многие заемщики не могут пройти банковские процедуры одобрения. Основные проблемы возникают, когда банк проверяет доходы покупателя и оценивает квартиру.
"Главная головная боль — это подтвердить доход для такого высокого платежа. Банки сейчас строги как никогда. Вторая проблема — оценка квартиры. Часто банковский сотрудник ставит цену ниже, чем в договоре купли-продажи, и эту разницу покупателю приходиться срочно изыскивать", — резюмировала Харазян.
Прежде рассказывалось о том, что в России планируется введение дифференцированной ипотечной ставки в регионах. Данную инициативу уже обсуждают в правительстве, а еще ее поддержал президент РФ Владимир Путин. В планах выйти на такой уровень в ближайшее время.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин обратил внимание на разницу в зарплатах, которые получают жители Москвы и Саратова. У москвичей доход больше в 2,5 раза. Хотя ипотечная ставка для всех регионов одинаковая.
Володин считает необходимым сделать в Москве одну ставку. При этом в Саратове она должна быть соразмерно средней зарплате в этом регионе. В данном случае получится добиться социальной справедливости.
Ранее ИА StolicaMedia писало, что Минфин рассматривает обновление программы семейной ипотеки. Вместо единой ставки 6% может появиться система с разным уровнем процентов: 12% — на первого ребенка, 6% — на второго и 4% — на третьего. Такой подход, по замыслу ведомства, позволит точнее распределять помощь и стимулировать рост рождаемости.
