Московский рынок мини-апартаментов переживает новую волну популярности. Квартиры площадью 8-10 кв. метров уже перестали быть экзотикой и превратились в отдельную нишу: их покупают как для аренды, так и для личного проживания — рядом с метро, учебой или офисом. ИА StolicaMedia собрало 25 актуальных предложений по всей Москве, чтобы показать, как выглядит рынок малогабаритного жилья сегодня — от недорогих студий в СВАО до камерных квартир в центре Москвы.
Север и Северо-Восток: практичность и транспортная доступность
Такие округа — лидеры по количеству предложений. Здесь компактные апартаменты часто создают на месте бывших нежилых помещений и общежитий, но инфраструктура и метро поблизости делают их удобными для повседневной жизни.
ЖК "Апартаменты Алтай", 8,6 кв. метров — 2,9 млн рублей
Марфино, Ботаническая улица. Студия находится на цокольном этаже нового дома, без окна, но с чистовой отделкой и мебелью. Пространство организовано компактно: диван-трансформер, кухонная зона, душевая, техника. До метро Владыкино — пять минут пешком.
ЖК "Ботаник", 8 кв. метров — 2,5 млн рублей
Отрадное, Алтуфьевское шоссе. Квартира с панорамным окном и современным ремонтом. Полы с подогревом, встроенная кухня, есть отдельный санузел. Высота потолков — 2,7 метра. В пешей доступности метро и вся инфраструктура района.
Головинский район, 9,1 кв. метров — 3,9 млн рублей
Автомоторная улица. Апартаменты двухуровневой планировки: внизу расположена кухня, душ и диван, а наверху — спальное место. Формат удобен для одного человека. Дом расположен во дворе, поблизости магазины, транспорт и набережная.
Головинский район, 8,7 кв. метров — 4 млн рублей
Автомоторная улица. Небольшая, но современная квартира с евроремонтом, мебелью и техникой. В помещении высокие потолки, оборудована антресоль для хранения. Рядом парк и остановка общественного транспорта.
Западное Дегунино, 9 кв. метров — 4,32 млн рублей
Дегунинская улица. Современная студия с кондиционером, встроенной кухней и новой сантехникой. Район активно развивается, до метро Селигерская — около семи минут пешком. Дом после капремонта, во дворе парковка и магазины.
Восток столицы: между парками и трамвайными линиями
Здесь чаще встречаются студии в пятиэтажках или небольших домах, где бывшие нежилые помещения переоборудовали в жилье. Инфраструктура вокруг развитая, а до центра — 20–30 минут на метро.
Измайлово, 10 кв. метров — 3,4 млн рублей
Никитинская улица. Уютная квартира с новым ремонтом, мебелью и техникой. На окнах установлены решетки, есть отдельный санузел, всё подключено к центральным коммуникациям. Рядом парк Измайлово и станции метро в пешей доступности.
Вешняки, 9,5 кв. метров — 3,85 млн рублей
Снайперская улица. Небольшая студия после ремонта. Проведены коммуникации, установлены индивидуальные счетчики, новое сантехническое оборудование. Район зеленый и спокойный, до метро — около десяти минут.
Выхино, 10 кв. метров — 3,85 млн рублей
Сормовская улица. Студия с отделкой и встроенной кухней. Дом расположен рядом с метро и торговыми центрами. Один из наиболее развитых участков Юго-Востока Москвы.
Юго-Восток: активная застройка и обновленные дома
Местные лоты подойдут для тех, кто ищет недорогой вход на рынок. В Рязанском районе и Вешняках такие студии часто покупают как первый вариант собственного жилья.
Рязанский, 10 кв. метров — 4,75 млн рублей
Улица Паперника. Светлая студия с отделкой и мебелью. В пешей доступности две линии метро, рядом магазины и парк.
Рязанский, 9,7 кв. метров — 3,1 млн рублей
Улица Паперника. Мини-студия в кирпичном доме 1960-х годов. Идет ремонт, планируется сдача "под ключ". Дом ухоженный, двор зелёный.
Центр: маленький формат в престижных локациях
Мини-квартиры в пределах Садового кольца встречаются редко. Обычно это цокольные или первые этажи старинных домов, переоборудованные в апартаменты. Здесь важна не площадь, а адрес.
Замоскворечье, 10 кв. метров — 3,8 млн рублей
Садовническая улица. Помещение с отдельным входом и высокими потолками. Дом 1930 года, кирпичный, расположен в историческом квартале вблизи Павелецкой набережной.
Таганский, 10 кв. метров — 6,35 млн рублей
Марксистская улица. Современная студия после капитального ремонта здания. Интерьер выполнен в светлых тонах, окна выходят на тихий двор. В шаговой доступности метро и кафе.
Таганский, 9,5 кв. метров — 3,3 млн рублей
Стройковская улица. Помещение свободного назначения, можно обустроить под жильё или офис. Пространство с большими окнами и подключенными коммуникациями.
Басманный, 10 кв. метров — 7,9 млн рублей
Улица Чаплыгина. Студия в историческом доме конца XIX века, в пяти минутах от Чистых прудов. Сохранен старинный кирпич, установлены современные окна и система "умный дом".
Мещанский, 10 кв. метров — 2,3 млн рублей
Улица Гиляровского. Небольшое помещение без отделки, с двумя окнами и отдельным входом. Подходит под мастерскую или офис, дом дореволюционной постройки.
Юго-Запад и Запад: престиж и редкие форматы
В таких районах мини-квартиры встречаются нечасто, зато расположены в благоустроенных домах и апарт-комплексах.
Проспект Вернадского, кв. метров — 5,5 млн рублей
ЗАО. Современные апартаменты в новом комплексе с охраной и видеонаблюдением. На территории есть фитнес-зал и кафе.
Котловка, 10 кв. метров — 2,5 млн рублей
Улица Ремизова. Помещение площадью 10 кв. метров на цокольном этаже дома 1958 года. Выполнен ремонт, есть мебель. Район зеленый, до метро — 10 минут пешком.
Север: между парками и станциями МЦД
Квартиры данного формата здесь особенно востребованы. А близость к метро и аэропорту делает их удобными для краткосрочной аренды.
Коптево, 9,8 кв. метров — 3,7 млн рублей
Улица Зои и Александра Космодемьянских. Апартаменты на первом этаже с высокими потолками. Дом 1956 года, поблизости школы, магазины, парки.
Аэропорт, 10 кв. метров — 5,2 млн рублей
2-й Амбулаторный проезд. Двухуровневая студия с дизайнерским ремонтом. В комплексе охрана и консьерж, благоустроенный двор.
Аэропорт, 10 кв. метров — 4,65 млн рублей.
2-й Амбулаторный проезд Студия на первом этаже дома 2015 года. В шаговой доступности станции метро Сокол и МЦД.
Вывод
Стоимость микроквартир в Москве варьируется от 2,3 до 7,9 млн рублей. Самые доступные предложения сосредоточены в СВАО и САО, где можно найти варианты с ремонтом и мебелью за 2,5–3 млн. Восточные и юго-восточные районы предлагают больше старых домов, но при этом локации удобны для аренды. В центре города цены выше, зато сохраняется стабильный интерес покупателей, особенно у тех, кто ищет компактное жильё для личного пользования или сдачи в посуточный найм.
Маленькие квартиры становятся частью новой городской культуры — когда важна не площадь, а удобство и независимость. В московских реалиях 10 кв. метров часто оказываются вполне достаточными, чтобы жить, работать и оставаться в ритме большого города.
