StolicaMedia, 22 января. Рынок вторичного жилья в Старой Москве показал разнонаправленную динамику по итогам 2025 года. Лидером по росту стоимости кв. метра стала Якиманка, где цены прибавили двузначные значения. В то же время ряд престижных и периферийных районов столкнулся со снижением цен, что указывает на неоднородность спроса. Эксперты связывают изменения с классом застройки, инфраструктурой и локацией относительно центра города. Отдельные районы, включая Хамовники, демонстрируют скорее коррекцию показателей, чем устойчивый спад. Подробнее о ситуации на рынке рассказывает ИА StolicaMedia.
По данным компании "Инком-Недвижимость", которые приводит "РБК Недвижимость" (18+), в 2025 году Якиманка стала первой в рейтинге районов Старой Москвы по темпам роста цен на "вторичку". К началу 2026-го средняя цена 1 кв. метр там составила 698,2 тысячи рублей, что на 14,4% больше показателя годичной давности.
Второе место в рейтинге занял Арбат. Рост цен за год составил 3,62%, стоимость поднялась до 672,4 тысячи рублей за "квадрат". На третьей позиции — Лефортово. Средняя цена 1 кв. метр увеличилась за год на 3,6% и составила 310,3 тысячи рублей. Четвертое место в рейтинге аналитиков у Соколиной Горы, а замыкает пятерку Бутырский район.
Корреспондент ИА StolicaMedia обратился за комментарием к риелтору и эксперту по недвижимости Олегу Бендрикову. По его словам, текущая тройка лидеров образовалась неслучайно и сразу по нескольким причинами.
"В районе Якиманки и Арбата много элитного жилья, постоянно строятся новые здания для жилья и офисов. Плюс близость к центру Москвы. Эти два района постоянно входят в тройки и пятерки лидеров, цены на "вторичку" повышаются постепенно, без резких скачков", — отметил Бендриков.
Что касается Лефортово, эксперт уточнил, что необычного повышения цен на вторичный рынок в этом районе не фиксируется. При этом Лефортово действительно считается местом с развитой инфраструктурой, это один из старейших исторических районов столицы.
Кроме того, по данным аналитиков, Хамовники заняли первое место в рейтинге районов Старой Москвы по темпам снижения цен на "вторичку". В начале января 2026 года средняя цена 1 кв. метра в данной локации составила 695,6 тысячи рублей, и это на 3,7% меньше показателя начала 2025 года.
Второе место занял Метрогородок со снижением средней цены за год на 3,1%, до 257,5 тысячи рублей за "квадрат". Третью позицию занял Мещанский район.
Как отметили аналитики, четвертое место у Красносельского, а замыкает первую пятерку Донской район. Среди первой десятки районов с отрицательной динамикой представлены как центральные и дорогие локации, вроде Тверского района, так и более доступные, такие как Капотня.
Эксперт назвал причину массового закрытия ресторанов и баров в МосквеКак рассказал агентству Олег Бендриков, ситуация с ценами на "вторичку" в Капотне находится по большей степени в стагнации. В частности, причиной тому обилие промзон и удаленность от метро. При этом квартиры в данном районе продаются и по относительно недорогой цене.
Что касается Хамовников, эксперт не подтвердил весомого снижения цен на "вторичку". Он подчеркнул, что данный район является благополучным.
Ранее ИА StolicaMedia писало о том, что в начале 2026 года рынок долгосрочной аренды жилья в крупнейших городах России показал снижение цен. За новогодние праздники медианная ставка в городах-миллионниках опустилась в среднем на 0,4%. Дополнительные данные рынка также подтверждают общий тренд. По информации сервиса "Авито Недвижимость", в прошлом году аренда подешевела в 19 из 40 крупных городов России. Наиболее заметное снижение ставок было зафиксировано в Москве, Краснодаре и Туле.
