StolicaMedia, 31 января. Судебная практика по спорам между собственниками жилья и управляющими компаниями продолжает развиваться. За последние годы перечень оснований для перерасчёта платы за услуги УК в сторону снижения был существенно расширен. Речь идёт, в частности, о случаях некачественного содержания общего имущества, несвоевременной поверки или ремонта общедомовых приборов учёта, а также включения в квитанции дополнительных услуг без одобрения общего собрания собственников, пишет популярный российский юрист Ирина Сивакова в своем Дзен-блоге "Юридические тонкости" (18+).
Новое основание для перерасчёта
Недавнее решение Верховный суд Российской Федерации добавило ещё одно значимое основание для перерасчёта платы за услуги управляющей организации.
Согласно определению № 5-КГ25-121-К2, перерасчёт подлежит применению, если решение общего собрания собственников, которым был утверждён тариф на оплату услуг УК, впоследствии признано судом недействительным.
В такой ситуации все суммы, уже уплаченные собственниками, а также начисленные, но ещё не оплаченные платежи должны быть пересчитаны исходя из прежних условий договора управления домом, включая ранее действовавший тариф. Перерасчёт производится со дня принятия недействительного решения общего собрания.
Позиция суда: факт оказания услуг значения не имеет
Верховный суд отдельно указал, что ссылки управляющей компании на то, что услуги фактически были оказаны, правового значения не имеют. Если тариф был утверждён на основании решения общего собрания, которое позже признано недействительным, правовых оснований для взыскания платы по такому тарифу не возникает.
Суть рассмотренного спора
В конкретном деле суд отказал управляющей компании во взыскании задолженности с собственника за содержание общего имущества. Основанием стало то, что плата была начислена по тарифу, утверждённому решением общего собрания, признанным недействительным из-за отсутствия кворума.
При этом суд сослался на:
- статью 156 Жилищного кодекса РФ;
- пункт 17 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года № 22.
Таким образом, собственники квартир получили подтверждённое судебной практикой право:
- требовать перерасчёт платы за услуги управляющей компании;
- за весь период, в течение которого плата взималась на основании недействительного решения общего собрания.
Ранее практика по подобным спорам была неоднозначной, и суды нередко вставали на сторону управляющих организаций. Новая позиция Верховного суда формирует более определённый и благоприятный для собственников подход.
