StolicaMedia, 10 февраля. Депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал, что при продаже дачи с земельным участком пенсионеры не имеют права на налоговые льготы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако это возможно, если данная дача находилась в их собственности минимально установленный срок. Об этом сообщает RT (18+).
По словам Чаплина, пенсионеры могут полностью избежать уплаты налога и необходимости подавать декларацию, если на момент продажи дачного дома и участка они владели имуществом в течение минимального предельного срока. Этот срок составляет 3 года для объектов, приобретённых до 1 января 2016 года. Для имущества, купленного после этой даты, общий срок владения увеличивается до 5 лет.
Однако, по мнению эксперта, существуют исключения, которые позволяют сократить этот срок до 5 лет даже для объектов, купленных после 2016 года. Это касается случаев, когда право собственности получено по наследству, по договору дарения от близких родственников, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.
Также срок в 3 года применяется, если продаваемая дача является единственным жильем пенсионера. Если же срок владения меньше установленного, доход от продажи подлежит налогообложению. В таком случае пенсионер обязан подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и уплатить налог до 15 июля.
Чаплин отметил, что у продавца есть возможность существенно снизить сумму налога, выбрав наиболее выгодный вариант. Закон разрешает уменьшить доход от продажи либо на фиксированный имущественный налоговый вычет в 1 млн рублей (для домов, земельных участков и их долей), либо на сумму документально подтверждённых расходов, связанных с первоначальным приобретением дачи. При продаже нескольких объектов в одном году вычет в 1 млн рублей применяется ко всем доходам в совокупности.
Также депутат подчеркнул, что льгота для пенсионеров по земельному налогу, позволяющая не платить налог за 6 соток, относится только к ежегодным платежам за владение участком и не связана с налогом на доходы от его продажи. Кроме того, все сделки с недвижимостью автоматически передаются в налоговые органы из Росреестра, поэтому рассчитывать на то, что продажа останется незамеченной, не стоит. Это может привести к доначислению налога, штрафам и пеням. Чаплин посоветовал пенсионерам-дачникам, планирующим продажу, в первую очередь уточнить, как долго они владеют имуществом.
