StolicaMedia, 13 февраля. Банки ужесточили требования к заемщикам: чтобы оформить рыночную ипотеку на двухкомнатную квартиру, россиянам теперь нужен доход, который для многих остается недостижимым. Эксперты отмечают, что даже средний ориентир в 190 тысяч рублей в месяц подходит лишь ограниченному числу семей, а реальная доступность жилья все сильнее зависит от региона и размера первоначального взноса.
Для получения рыночной ипотеки на двухкомнатную квартиру на вторичном рынке россиянам требуется значительно более высокий доход, чем раньше. По расчетам аналитиков, которые приводит РБК (18+) при ставке около 20,5% годовых средний уровень заработка, необходимый для одобрения кредита в крупных городах, приблизился к 190 тысячам рублей.
Самые жесткие требования действуют в Москве — здесь потенциальному заемщику потребуется доход около 523,9 тысяч рублей ежемесячно. Высокий порог связан с дорогим жильем. Так, средняя двушка площадью 55 кв. метров стоит примерно 22,6 млн рублей.
Выше среднего уровень зарплаты нужен и в других крупных городах. В Санкт-Петербурге банки ориентируются на 297,5 тысяч рублей, в Казани — на 248,6 тысяч а в Нижнем Новгороде — на 192,2 тысяч рублей в месяц.
Списание сразу: Минфин выдвинул новое решение по услуге ЖКХ — что это значит для жильцов
В половине российских миллионников требования находятся в диапазоне 150–190 тыс. рублей. Наименьшие показатели — в Волгограде и Челябинске, где достаточно дохода около 123–128 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что к началу 2026 года ставки по рыночной ипотеке начали постепенно снижаться и сейчас составляют примерно 20,5% годовых как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная в беседе с корреспондентом ИА StolicaMedia рассказала, что если взять в расчет 190 тысяч рублей, как цифру, под которую банки одобрят выдачу ипотеки, то примерный расчет очень прост — комфортная сумма, которая может уходить на ипотеку — это 30-35% от дохода семьи, зарплаты и так далее. Получается, что примерно около 60 тысяч рублей в месяц будет уходить на погашение ипотеки.
"Эта цифра реальна только для тех регионов, областей, где стоимость двухкомнатной квартиры примерно 4-6 млн рублей (сумма может меняться в зависимости от первоначального взноса, срока ипотеки, ставки по ипотеке и так далее). Но реальные зарплаты в этих городах мало у кого дотягивают до 190 тысяч в месяц. Если первоначальный взнос 30-50%, то тогда из расчета ежемесячного платежа в 60 тысяч рублей можно рассматривать жилье в более дорогом сегменте", — объяснила она.
При доходе 120 тысяч рублей, продолжила Школьная, стоимость жилья должна быть примерно 2,5-3,5 млн рублей. Однако, отметила она, немного населенных пуктов, где стоимость "двушки" будет примерно столько стоить, а еще чтобы банки выдали ипотеку при указанной зарплате.
