StolicaMedia, 22 мая. Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья этой весной начал резко перестраиваться. Количество квартир на вторичном рынке сокращается, арендаторы меняют старый фонд на новостройки, а спрос на загородные дома растет на фоне дефицита гостиниц. Эксперты говорят о смене потребительских привычек и новой модели поведения покупателей и собственников. О том, как меняется рынок аренды и что происходит с загородной недвижимостью, ИА StolicaMedia рассказали специалисты.
По данным аналитического центра Авито Недвижимости, в апреле объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы внутри МКАД сократился сразу на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
"Количество объявлений о продаже однокомнатных квартир сократилось на 36%, двухкомнатных и трехкомнатных — на 35% по каждому сегменту, а студий — на 16%. Одновременно с этим интерес к покупке вторичного жилья вырос на 24% по сравнению с апрелем 2025 года", — поделилась руководитель аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева.
Максимальную динамику показали студии, спрос на которые вырос сразу на 40%. Интерес к трехкомнатным квартирам увеличился на 30%, к двухкомнатным — на 26%, к однокомнатным — на 15%.
Ольга Клещеева объясняет происходящее сразу несколькими факторами. На фоне высокой стоимости новостроек часть покупателей начала активнее рассматривать готовое жилье. Дополнительное влияние оказывает и постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке.
"В то же время часть собственников либо переводит объекты в аренду, либо откладывает продажу. В результате сделки по наиболее привлекательным лотам проходят быстрее, а конкуренция за такие квартиры со стороны покупателей усиливается", — подчеркивает она.
В результате ликвидные варианты начали уходить с рынка заметно быстрее, а конкуренция между покупателями усилилась. Изменения затронули и рынок долгосрочной аренды, хотя здесь ситуация выглядит менее однозначной.
По данным Авито Недвижимости, в апреле количество квартир, предлагаемых для долгосрочной аренды в Москве, оказалось на 6% ниже уровня прошлого года. Снижение затронуло в основном крупные квартиры, тогда как сегмент студий продолжил расти — объем предложения увеличился на 13%. Однокомнатные квартиры практически сохранили прежний объем предложения — снижение составило лишь 1%.
"При этом по сравнению с мартом 2026 года предложение долгосрочной аренды квартир показало небольшое увеличение на 4%", — отмечает руководитель аналитического центра.
Московский риэлтор Владимир Малахов добавил, что сейчас рынок аренды находится в состоянии своеобразного равновесия. По словам эксперта, многие владельцы жилья предпочитают продлевать договоры с нынешними арендаторами без существенного повышения стоимости. Некоторые собственники и вовсе вынуждены снижать свои ожидания по цене.
Малахов подчеркивает, что сегодня рынок уже не похож на ситуацию нескольких предыдущих лет, когда стоимость аренды могла вырасти на десятки процентов буквально за несколько месяцев. По его оценке, даже к концу лета серьезного скачка цен ждать не стоит — на рынке накопилось слишком большое количество похожих объектов.
Особенно заметно это в сегменте новостроек. За последние годы в Москве и ближнем Подмосковье появилось огромное количество квартир в новых жилых комплексах с готовой отделкой. Чаще всего собственники ограничивались базовым ремонтом и покупкой мебели, практически не вкладываясь в дорогой интерьер.
В результате арендаторы получили возможность переезжать из старого жилого фонда в современные ЖК практически без существенного увеличения ежемесячных расходов.
По словам риэлтора, человек, который раньше снимал обычную квартиру в старом доме за 50 тысяч рублей, сегодня примерно за те же деньги может найти жилье в новом комплексе с благоустроенной территорией, современными подъездами и развитой инфраструктурой. Особенно востребованными стали небольшие студии площадью 20–25 кв. метров. Молодые арендаторы все чаще готовы отказаться от просторной кухни или лишних метров ради нового дома и более комфортной среды.
Однако одновременно усиливается и другая тенденция. Из-за роста финансовой нагрузки часть арендаторов, наоборот, начинает переходить в более доступные форматы — комнаты, малогабаритные студии, апартаменты и бюджетное жилье низкого качества.
По словам Малахова, еще несколько лет назад такой сегмент считался менее популярным, однако сейчас спрос на него постепенно возвращается. Параллельно заметные изменения происходят и на рынке загородной недвижимости.
По данным Авито Недвижимости, количество объявлений о продаже загородных объектов в Подмосковье за год сократилось на 11%. Однако уже по сравнению с мартом предложение выросло на 6% — владельцы начали активнее выводить дома на рынок перед стартом дачного сезона.
Интерес покупателей к загородной недвижимости также продолжил расти. За год спрос увеличился на 8%, а по сравнению с мартом — сразу на 15%. При этом внутри МКАД сегмент загородного жилья продолжает сокращаться значительно быстрее — объем предложения за год уменьшился на 18%. Эксперты связывают это с продолжающимся ростом многоэтажной застройки и постепенным вытеснением частного сектора из столицы.
Одновременно все активнее развивается рынок краткосрочной аренды домов. Как рассказала коммерческий директор "Авито Путешествий" Владислава Сакина, в апреле предложение загородного жилья в Московской области выросло сразу на 45% по сравнению с прошлым годом. Наиболее заметный рост показали Красногорск, Троицк, Икша, Звенигород и Истра.
По словам эксперта, речь идет не о перегреве рынка, а о его постепенной адаптации к растущему спросу. Сейчас средняя стоимость аренды загородного дома на майские праздники составляет около 19,8 тысячи рублей за ночь. Среди популярных направлений — Домодедово, Красногорск, Чехов и Деденево.
Рост интереса к загородной аренде эксперты напрямую связывают с ситуацией на гостиничном рынке. Качественные отели категории 4–5 звезд в Подмосковье часто оказываются полностью забронированы за полтора-два месяца до праздников. При позднем бронировании цены могут увеличиваться на 30–40%.
На этом фоне часть туристов начала активнее выбирать частные дома и коттеджи. Средняя продолжительность бронирования сейчас составляет две ночи, а чаще всего такие объекты арендуют семьи или компании примерно из семи человек, включая детей. По оценкам участников рынка, именно семейный формат отдыха сегодня становится одним из главных драйверов спроса на загородную недвижимость в Подмосковье.
Ранее ИА StolicaMedia сообщало, что на вторичном рынке Москвы зафиксирован новый ценовой минимум. Самую деевую квартиру можно купить за 1,25 млн рублей. Это студия площадью 2,5 кв метра без окон, с черновой отделкой в доме 2002 года в Люблино. Продавец гарантирует постоянную регистрацию после сделки.
На первичном рынке минимальная площадь в новостройке — 13,5 кв метров в Коммунарке за 6,2 млн рублей без отделки.
Напомним, что в апреле 2026 года вторичное жилье в Старой Москве сильнее всего подешевело в Хамовниках — минус 0,92% (726,5 тысяч рублей за кв метр). Далее следуют Марфино (–0,76%, 299,6 тысяч рублей), Северное Чертаново (–0,45%, 264 тысяч рублей), Останкинский район (–0,39%, 330,3 тыся рублей) и Якиманка (–0,38%, 747,5 тысяч рублей).
