К концу июня рыночная ипотека на новые квартиры может опуститься до 16%, а на вторичное жильё до 17%. Такой прогноз дал эксперт Кирилл Селезнев.
Сейчас средние ставки в крупных банках держатся на уровне 17–19%. Это всё ещё выше психологической отметки в 15%, при которой рынок начинает оживать. Чтобы дойти до 16–17%, нужно снижение ещё на 2–4 процентных пункта.
Заседание ЦБ в июне, скорее всего, принесёт снижение не больше чем на 0,5%. Банкам потребуется время на адаптацию. Поэтому полноценное возвращение рыночной ипотеки эксперт ждёт только к концу 2026 года или началу 2027 года, когда ключевая ставка окажется в диапазоне 11–13%.
Между ключевой ставкой и итоговой ипотечной всегда есть несколько слоёв надбавок. Это стоимость денег для банка, премия за риск, операционные расходы и резервы. Сейчас все эти факторы мешают ставкам снижаться быстро. Играет роль и дорогое фондирование, и неопределенность с темпами смягчения политики ЦБ.
