У многих владельцев недвижимости документы разбросаны по папкам, конвертам и ящикам, а когда они нужны срочно, найти их невозможно. Между тем, наличие правильного пакета бумаг может сэкономить не только время, но и серьёзные деньги. Эксперты по недвижимости советуют хранить пять документов, которые должны быть у каждого собственника. Их стоит хранить десятилетиями, а при утере — восстановить как можно скорее.
1. Документ, подтверждающий право собственности
Главная бумага, доказывающая, что вы законный владелец. До 2016 года это было свидетельство о регистрации права. Сейчас — выписка из ЕГРН. В ней указаны ваши данные, площадь квартиры, кадастровый номер, а также информация об обременениях — ипотеке, арестах или запретах. Без этой выписки вы не сможете продать, подарить или заложить квартиру, а также зарегистрироваться или обратиться в суд.
2. Документ-основание
Это бумага, на основании которой вы стали собственником: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, соглашение о приватизации или решение суда. Она нужна, чтобы подтвердить законность вашего владения. Если в Росреестре вдруг обнаружат ошибку в данных, вы сможете её исправить. Также документ-основание обязательно проверяют покупатели и юристы при сделках, чтобы убедиться в чистоте истории квартиры.
3. Квитанции об оплате ЖКУ
Храните их минимум три года. Именно таков общий срок исковой давности. Управляющие компании иногда "теряют" данные о платежах и выставляют счета повторно. Если у вас есть квитанции, вы сможете доказать, что долга нет. Также они пригодятся при спорах с новыми собственниками или при перерасчёте, если в начислениях обнаружились ошибки.
4. Технический паспорт
Это документ из БТИ, в котором зафиксировано исходное состояние квартиры: планировка, площадь, расположение стен и перегородок. Он критически важен, если вы делали перепланировку и хотите её узаконить. Также техпаспорт потребуется при продаже, чтобы подтвердить, что реальная планировка соответствует документам, и при судебных спорах с соседями или управляющей компанией.
5. Документы на газовое оборудование
Это паспорта на плиту, колонку или котёл, договор на техническое обслуживание и акты последних проверок. Если договора на ТО нет, газовики имеют полное право отключить газ. А отсутствие паспортов может сорвать сделку при продаже или стать причиной отказа страховой компании в выплате при аварии.
Храните все эти документы в одном месте и не выбрасывайте даже старые бумаги. Они могут понадобиться спустя годы.
