StolicaMedia, 3 августа. Стоимость жилья в новостройках в границах исторической Москвы в июле снизилась после шести месяцев непрерывного роста. Квадратный метр потерял 1% и остановился на отметке 905,3 тысячи рублей, средняя цена квартиры сократилась до 59,4 млн рублей. Пиковые значения были зафиксированы в июне — 913 тысяч за "квадрат" и 60 млн за лот.
Основное влияние на общую динамику оказал элитный сегмент. Именно там зафиксировано самое заметное падение. Квадратный метр подешевел на 3% (до 2,96 млн рублей), средний лот — на 5% (до 429,2 млн рублей). При этом предложение в этом классе выросло на 6%, достигнув 1,8 тысячи объектов — рекордного уровня за всю историю наблюдений.
В премиум-классе ситуация оказалась неоднородной. Квартиры в среднем подешевели на 1% (до 120,5 млн рублей), тогда как квадратный метр, напротив, подорожал на 1% (до 1,15 млн рублей). Это связано с уменьшением средней площади выставленных объектов на 2% — до 104,4 кв. метра. Предложение в этом сегменте достигло 3 тысяч лотов и продолжает расти третий месяц подряд.
Массовый сегмент (в основном комфорт-класс) показал снижение только по квадратному метру — на 1% до 442,1 тысячи рублей. Средняя цена лота осталась на уровне 21 млн рублей. При этом средняя площадь квартир немного выросла — до 49,6 кв. метра. Новых проектов в этом классе в 2026 году практически не появлялось, а за год предложение сократилось на 27% — сейчас доступно лишь 11 тысяч объектов.
Больше новостей Москвы и России в MАКС (18+)
Бизнес-класс стал единственным сегментом, где цены остались без изменений. И квадратный метр (634,7 тысячи рублей), и средняя стоимость квартиры (39,2 млн рублей) сохранили июньские показатели. На этот класс приходится основной объём предложения — 22 тысячи квартир, что вдвое больше, чем в массовом сегменте. За год объем вырос всего на 2%.
Таким образом, июльское снижение цен на рынке новостроек Старой Москвы носит структурный характер и обусловлено прежде всего изменениями в элитном сегменте, где рост предложения и уменьшение средней площади лотов привели к коррекции стоимости. В бизнес-классе, составляющем основу рынка, цены остались стабильными.
