StolicaMedia, 12 ноября. Рынок недвижимости в России переживает непростые времена: льготная ипотека сворачивается, рассрочка теряет популярность, а объём кредитов сократился почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На этом фоне всё активнее обсуждают возможную меру — введение прогрессивного налога на совокупную кадастровую стоимость всей недвижимости в собственности гражданина, сообщают "Известия" (18+).
Эксперты видят в этом инструмент для корректировки перекосов рынка. Строительная отрасль, по мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, сама подпитывает инфляцию: агрессивная реклама застройщиков с посылом "покупайте сейчас — завтра будет дороже" подталкивает людей брать кредиты не только на жильё, но и на ремонт, мебель, первоначальный взнос. Такое поведение мешает борьбе с инфляцией и вынуждает ЦБ удерживать высокие ставки — на уровне 18–20 % для рыночной ипотеки.
Из‑за дорогих кредитов отрасль столкнулась с двойным ударом: спрос упал, а стоимость обслуживания долгов резко выросла. Старший директор "Эксперт РА" Дмитрий Сергиенко предупреждает: если ставки останутся на двузначном уровне, в 2026–2027 годах возможен всплеск дефолтов и уход крупных игроков. Уже сейчас застройщики массово просят банки о реструктуризации долгов, взятых под дешёвые кредиты два‑три года назад.
Ещё одна проблема — перекос в структуре предложения. В эпоху льготной ипотеки девелоперы делали ставку на студии и малогабаритные квартиры: доля многокомнатных вариантов заметно снизилась. Сейчас такие комплексы из студий по 15–20 кв. м рискуют стать неликвидными и со временем превратиться в проблемные районы с низкими перспективами на вторичном рынке.
В этих условиях налог на совокупную стоимость недвижимости может стать рычагом влияния: он подтолкнёт владельцев избавляться от пустующих инвестиционных квартир, что поможет снизить цены на вторичном рынке и перенаправить капитал в другие секторы экономики — например, на фондовый рынок или в облигации. Такой шаг способен положить конец эпохе постоянного роста цен на жильё.
Ранее мы рассказали, что россияне смогут взять автокредит со скидкой в 40%.
