StolicaMedia, 1 февраля. Получая квитанции за жилищно-коммунальные услуги, собственникам рекомендуется внимательно проверять показатель общей площади жилого помещения, на основании которого производится начисление платы. Ошибка в этих данных может приводить к регулярной переплате, сообщает популярный российский юрист Ирина Сивакова в своем Дзен-блоге "Юридические тонкости" (18+).
Какие площади не учитываются при начислении платы
Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, а также пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в расчётах ЖКУ не должна учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
Если в квитанции указана увеличенная площадь — с учётом балкона или лоджии — начисления считаются неверными, и собственник фактически переплачивает за коммунальные услуги.
Сверка с данными ЕГРН
Официальным источником сведений о площади квартиры является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В первую очередь необходимо проверить, какая площадь указана именно там.
Возможны две ситуации:
- Ошибка содержится в ЕГРН.
В этом случае собственнику нужно сначала внести изменения в реестр. Только после корректировки данных можно требовать изменения расчётов ЖКУ. Перерасчёт за прошедшее время при этом, как правило, не производится.
- В ЕГРН указаны верные данные, но в квитанции — иные.
Тогда собственник вправе требовать перерасчёт платы исходя из сведений реестра.
За какой период возможен перерасчёт
Важно учитывать, что перерасчёт платы за коммунальные услуги при ошибках, допущенных жилищной организацией, ограничен по времени.
Ранее Верховный суд Российской Федерации признал законными положения советских правил перерасчёта квартирной платы, согласно которым перерасчёт возможен не более чем за три последних месяца. Об этом говорится в определении суда № АПЛ22-247.
Таким образом, даже если ошибка в площади существовала длительное время, вернуть переплату удастся только за ограниченный период.
Эксперты рекомендуют:
- проверить площадь квартиры в квитанции;
- сверить её с данными ЕГРН;
- при обнаружении расхождений как можно быстрее инициировать исправление данных;
- обратиться в управляющую или ресурсоснабжающую организацию с требованием перерасчёта.
Чем раньше выявлена ошибка, тем выше шанс минимизировать переплаты, поскольку перерасчёт за длительный прошлый период законодательством не предусмотрен.
