StolicaMedia, 30 января. С 1 февраля условия программы "Семейная ипотека" изменяются. Оформить льготный кредит теперь можно только один раз на семью, а второй супруг в обязательном порядке должен участвовать в сделке в качестве созаёмщика, пишет РГ (18+).
Ранее правило "одна льготная ипотека — одному человеку" уже действовало, однако на практике семьи могли оформить два отдельных кредита: один — на мужа, второй — на жену. Это позволяло приобретать дополнительное жильё — как для расширения жилплощади, так и в инвестиционных целях, включая сдачу квартир в аренду или покупку недвижимости для детей.
Что изменилось с февраля
Теперь такая схема становится невозможной. Если семья уже воспользовалась "Семейной ипотекой", повторное оформление льготного кредита для второго супруга не допускается. Оба супруга рассматриваются банком как единый заёмщик и несут солидарную ответственность по обязательствам.
Нововведение затрагивает и добросовестных заёмщиков. Например, семья больше не сможет расширить жильё, ранее приобретённое по программе, за счёт новой "Семейной ипотеки". Это правило важно учитывать и молодожёнам: если один из супругов уже использовал программу в прошлом браке, второй супруг также лишается возможности оформить льготный кредит.
Позиция рынка недвижимости
Рост интереса к программе в конце 2025 года эксперты связывают именно с ожиданием изменений. Об этом сообщили в Российская гильдия риэлторов.
Как пояснила председатель комитета РГР по ипотеке Юлия Максимович, теперь оба супруга будут рассматриваться банками в рамках одного ипотечного кредита и отвечать по нему совместно.
По её словам, вывести одного из супругов из сделки с помощью брачного договора или нотариального согласия больше не получится. Исключение предусмотрено лишь для случаев, когда один из супругов является иностранным гражданином. В целом процесс оформления "Семейной ипотеки" становится более строгим и сложным.
Когда повторная "Семейная ипотека" всё же возможна
Если льготная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, когда вступило в силу правило "одна льготная ипотека на человека", право на новую "Семейную ипотеку" сохраняется. Однако второй супруг всё равно обязан стать созаёмщиком.
Если же первая "Семейная ипотека" была получена после 23 декабря 2023 года, повторная сделка возможна только при одновременном выполнении двух условий:
- рождение последующего ребёнка;
- полное погашение ранее оформленного льготного кредита.
Мнение заёмщиков
Согласно опросу девелопера Level Group, около половины семей, уже воспользовавшихся "Семейной ипотекой", рассчитывали оформить второй льготный кредит после погашения первого. При этом 4% опрошенных заявили, что им уже удалось получить программу повторно.
В то же время около 30% участников опроса отметили, что после закрытия текущей ипотеки больше не планируют брать кредиты, поскольку ипотечная нагрузка оказалась слишком тяжёлой для семейного бюджета.
Возможность рефинансирования
Положительным изменением стало то, что с февраля допускается рефинансирование ипотек, оформленных по комбинированной схеме — когда часть кредита выдавалась по "Семейной ипотеке", а сумма сверх лимита — по рыночной ставке. Ранее такие сделки вызывали сложности, поскольку формально рассматривались как попытка повторного получения льготной ипотеки.
