StolicaMedia, 24 апреля. Верховный суд РФ отменил решение нижестоящих инстанций, признавших недействительной сделку с квартирой, проданной за 5 млн рублей при рыночной цене более 9 млн рублей. Высшая инстанция указала, что одного отклонения стоимости от рыночной недостаточно — необходимо оценивать всю совокупность обстоятельств, включая добросовестность покупателя, который проверил документы и получил от продавца письменное заверение об отсутствии намерения банкротиться, пишет "Рапси".
Вот что решил Верховный суд:
В деле, ставшем поводом для разбирательства, жительница Санкт-Петербурга в августе 2023 года продала квартиру за 5 млн рублей, а спустя два месяца подала заявление о банкротстве. Финансовый управляющий оспорил сделку, ссылаясь на заниженную цену: по данным экспертизы, рыночная стоимость жилья превышала 9 млн рублей. Суды трех инстанций согласились с этим доводом и признали договор недействительным.
Однако Верховный суд встал на сторону покупательницы. Высшая инстанция указала, что отклонение цены от рыночной — недостаточное основание для отмены сделки. Судьи обратили внимание на следующие обстоятельства:
- Покупательница изучила документы, убедилась в отсутствии прав третьих лиц и долгов по коммуналке.
- Она настояла на включении в договор пункта, где продавец заверил, что у нее нет признаков неплатежеспособности и намерения банкротиться в ближайшие три года. Это заверение оказалось ложным.
- Цена в 5 млн рублей превышала кадастровую стоимость квартиры (4,8 млн рублей) и была согласована сторонами.
ВС заключил, что покупатель действовал разумно и осмотрительно, в отличие от должницы, которая злоупотребила правами, дав недостоверные гарантии. Нижестоящие суды несправедливо возложили последствия этого злоупотребления на добросовестного приобретателя.
Ранее Верховный суд также защитил жилищные права 76-летней пенсионерки из Новгородской области, которую мошенники вынудили продать квартиру. Высшая инстанция пояснила, что суд может отказать в признании сделки недействительной, когда она совершена под влиянием заблуждения настолько сильного, что его невозможно распознать при обычной осмотрительности. Факт такого заблуждения был доказан экспертизой.
