StolicaMedia, 7 мая. Директор департамента первичного рынка и ипотеки федеральной компании "Этажи" Мария Сорока в беседе с "Газетой.Ru" привела расчеты минимального ежемесячного платежа по ипотеке при покупке однокомнатной квартиры в московской новостройке во второй половине 2026 года. По семейной программе он составит порядка 67,9 тысяч рублей.
За основу взят объект стоимостью 12 млн рублей — минимальная цена полноценной "однушки" на первичном рынке Москвы с хорошей ликвидностью. При первоначальном взносе 20,1% (2,52 млн рублей), ставке 6% годовых и сроке кредита в 20 лет ежемесячный платеж заемщика достигнет 67 918 рублей, а суммарная переплата за весь период — около 6,82 млн рублей.
По словам Сороки, такой вариант остается самым востребованным. Покупатели сознательно минимизируют первый взнос, оставляя свободные средства на ремонт.
При использовании субсидированной рыночной ставки 11,9% — которую сейчас предлагают на срок от четырех-пяти до семи лет, а иногда и на весь период кредитования, причем встречаются программы без удорожания — ежемесячный платеж по той же квартире вырастет до 103 723 рублей. Переплата за 20 лет составит около 15,4 млн рублей. Застройщики, добавила аналитик, нередко готовы предоставлять индивидуальные скидки даже по таким продуктам.
Решение ЦБ от 25 апреля бьет по пенсионерам: что будет с накоплениями "на черный день"
На вторичном рынке сопоставимый по сумме платеж возникает при существенно большем первоначальном взносе. Полноценную однокомнатную квартиру там можно приобрести примерно за 10 млн рублей, но сделки чаще проходят с взносом 30–50%.
При внесении половины стоимости (5 млн рублей), ставке 15,5% и том же 20-летнем сроке кредитования ежемесячный платеж составит 67 694 рубля, а переплата без учета досрочного погашения — почти 11,25 млн рублей. Сорока отметила, что эту сумму можно снизить в будущем как за счет рефинансирования под более низкий процент, так и при досрочном закрытии кредита.
