StolicaMedia, 8 мая. Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе заявил, что на семи крупнейших рынках новостроек России от 49% до 65% квартир и апартаментов будут продаваться больше двух лет после сдачи домов. В Москве доля нераспроданных остатков достигла 49% (6,9 млн кв. метров), из них почти половина (2,9 млн "квадратов") уйдет в долгую реализацию. Самые высокие риски — в Ленинградской области (60% непроданных лотов, 63% из них будут продавать более двух лет). В Екатеринбурге, Краснодаре и Казани нераспроданное жилье превышает 60% проектных объемов, пишут РИА Новости.
По расчетам экспертов, сейчас в Москве не реализовано 49 процентов возводимого жилья — это 6,9 млн кв. метров. При нынешнем темпе сделок весь этот объем способен разойтись примерно за полтора года. Однако почти половина из них — 2,9 млн "квадратов", или 47,6 тысячи квартир и апартаментов — будет искать хозяев дольше 24 месяцев после ввода зданий в эксплуатацию. Таким образом, значительная часть крупнейшего рынка недвижимости России уйдет в затяжную реализацию.
В Московской области ситуация схожая: не проданы 53% лотов (64,1 тысячи объектов общей площадью 2,9 млн кв. метров). Из этого массива 45% — около 1,3 млн квадратных метров — могут оставаться в экспозиции свыше двух лет после сдачи.
В Санкт-Петербурге доля непроданных квартир также составляет 53% (51,5 тысячи лотов на 2,2 млн квадратных метров). Почти половина из них (1,1 млн "квадратов", 23,9 тысячи лотов) рискует перешагнуть 24-месячный рубеж. Еще более напряженная обстановка сложилась в Ленинградской области: там не востребованы 60% нового жилья, и 63% оставшегося — 17,8 тысячи лотов площадью 781 тысяча кв. метров — продать быстро не удастся. В bnMAP.pro именно этот регион назвали самым проблемным среди рассмотренных.
Узнали, где отдохнуть на море без мазута в 2026 — можно с детьми
На Урале Екатеринбург при проектном объеме 4,6 млн "квадратов" не может найти покупателей для 67% квартир. Половина зависших остатков (более 1,6 млн кв. метров, 31,6 тысячи лотов) будет реализовываться дольше двух лет при сохранении текущего спроса.
На юге Краснодар показывает не менее сложную картину: 66 процентов строящегося жилья не распродано (2,31 млн кв. метров). Платформа прогнозирует, что 61 процент от этого объема — 1,8 млн "квадратов", или 36,6 тысячи лотов — уйдет за пределы 24-месячного горизонта продаж.
В Казани нереализованные остатки составляют 63% от проектных объемов (1,2 млн кв. метров). Более половины из них — 641 тысяча "квадратов" (11,7 тысячи лотов) — могут не найти покупателя в первые два года после ввода.
По словам Лобжанидзе, столь неравномерное распределение спроса связано с целым рядом факторов. Ошибочным ценообразованием, слабыми потребительскими характеристиками отдельных жилых комплексов, а также избыточной конкуренцией в конкретных локациях. В целом, заключил аналитик, при снижении оборота объем нераспроданных остатков у девелоперов станет только нарастать, что увеличивает риски для инвестиционных проектов.
