StolicaMedia, 10 мая. С января по апрель этого года российские строители сдали 29 млн кв. метров жилья — это на четверть меньше, чем год назад. Основной удар пришелся на индивидуальные дома. Их ввод обвалился на 35%, тогда как многоквартирные проекты даже чуть подросли — на 4,6% в сравнении с прошлым годом. Такую статистику привел вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию.
Как пояснил руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик, рынок новостроек инерционен. Сейчас вводят в эксплуатацию те объекты, которые начали возводить и продавать еще в старых, более "мягких" экономических условиях. Продажи по договорам долевого участия уже идут вниз, доля непроданных квартир в некоторых регионах растет, девелоперы реже запускают свежие проекты. Все это отразится на показателях сдачи домов, но не сразу, а с задержкой в несколько месяцев или лет.
По прогнозу ЕРЗ, по итогам всего 2026 года в многоквартирном сегменте сдадут приблизительно 41 млн кв. метров. В прошлом году эта цифра составляла 45 млн. Текущий прирост — не знак ускорения, а просто сильный старт за счет прежних заделов. Дальше динамика выровняется и начнет замедляться, считает Холопик.
Главный источник общего спада — индивидуальное жилищное строительство. За четыре месяца здесь сдали всего 19 млн кв. метров, что на 35% меньше, чем в начале 2025-го. При этом именно частные дома ранее давали больше половины всей жилой площади в стране.
Эксперты называют три причины обвала:
- дорогая рыночная ипотека из-за высокой ключевой ставки;
- новое правило использовать эскроу-счета при получении льготных кредитов на стройку (механизм оказался непривычным для подрядчиков);
- кризис доверия после появления обманутых покупателей — тех, кто заплатил, но дома не дождался.
Чтобы поддержать компании, строящие частные дома, ДОМ.РФ запустил программу "зонтичного поручительства". Если подрядчик не вернет банку кредит на стройку, госкомпания компенсирует банку часть потерь. Это должно сделать кредитные организации лояльнее к небольшим фирмам без долгой истории и увеличить выдачу проектных кредитов. Параллельно ключевая ставка снижается, и ипотека становится чуть доступнее.
Тем не менее зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко считает, что охлаждение продолжится в ближайшие месяцы — в первую очередь в частном секторе. Высокая ставка все еще душит спрос, многие семьи откладывают покупку или стройку дома. По его мнению, нужно не просто ждать снижения ставки, а системно наводить порядок. Людям необходимы понятные, безопасные и прозрачные механизмы строительства. Он называет конкретные меры: реестр добросовестных подрядчиков, подтверждение этапов стройки через "Госуслуги", ужесточение контроля за эскроу-счетами и отдельную поддержку семей, пострадавших от недобросовестных строителей.
По материалам "Российской газеты"
