StolicaMedia, 15 мая. Резкого повышения стоимости аренды квартир в Москве и Подмосковье к июню ждать не стоит, однако к концу лета ситуация может измениться. О том, что сейчас происходит на рынке недвижимости ИА StolicaMedia рассказал московский риэлтор Владимир Малахов.
По словам, в ближайшие недели заметного роста стоимости аренды квартир в Москве и Подмосковье не ожидается. Эксперт отметил, что долгосрочная аренда сейчас фактически находится в состоянии стагнации.
Как пояснил специалист, многие собственники продлевают договоры аренды с жильцами без повышения стоимости, а некоторые даже вынуждены снижать ожидания по цене. При этом Малахов отдельно подчеркнул, что ситуация с квартирами и загородной недвижимостью сейчас сильно отличается.
Если рынок долгосрочной аренды квартир практически замер, то спрос на загородные дома, наоборот, начал активно расти с наступлением теплого сезона. Однако эксперт назвал это исключительно сезонной историей.
Говоря о текущих ценах, риэлтор отметил, что в ближнем Подмосковье аренда однокомнатной квартиры в старом жилом фонде сейчас начинается примерно от 35 тысяч рублей. Речь идет именно о районах рядом с Москвой, а не о дальних территориях за ЦКАД.
Если же говорить о новых жилых комплексах с современным ремонтом, то стоимость аренды однокомнатных квартир уже составляет 45–50 тысяч рублей. По словам Малахова, именно такие объекты сегодня считаются максимально подготовленными под сдачу. В Москве ситуация выглядит похожей, однако цены выше.
Обычные однокомнатные квартиры в стандартных домах в "новой Москве" и спальных районах сейчас в среднем сдаются за 45–50 тысяч рублей. Если квартира расположена в современном доме рядом с метро и имеет качественный ремонт, то аренда достигает 65–70 тысяч рублей ежемесячно.
Как отметил эксперт, именно по таким ценам квартиры в массовом сегменте сегодня уходят достаточно быстро. Отдельно риэлтор рассказал о ситуации в премиальном сегменте.
По его словам, аренда крупных семейных квартир в современных элитных жилых комплексах Москвы может обходиться в 500–600 тысяч рублей в месяц. При этом на рынке встречаются и объекты стоимостью свыше миллиона рублей за месяц аренды.
Однако эксперт подчеркнул, что подобные сделки единичны и не отражают реальную ситуацию на массовом рынке.Гораздо интереснее, по словам Малахова, сейчас меняется поведение обычных арендаторов.
Эксперт отметил, что в последние годы на рынок вышло огромное количество квартир от крупных застройщиков — прежде всего в новых жилых комплексах с готовым ремонтом. Собственники часто ограничивались покупкой мебели и минимальным обустройством, не вкладываясь в дорогую отделку.
В результате на рынке образовалась высокая конкуренция между похожими объектами. Из-за этого арендаторы получили возможность переезжать из старого фонда в новые дома практически без серьезного увеличения ежемесячной платы.
По словам риэлтора, сегодня человек, который раньше снимал обычную квартиру в старом доме за 50 тысяч рублей может примерно за те же деньги арендовать жилье в новом комплексе с современной инфраструктурой. Особенно популярными стали небольшие студии в новостройках.
Малахов отметил, что молодые арендаторы все чаще выбирают компактные квартиры площадью 20–25 кв. метров вместо более просторного жилья в старом фонде. Причина проста — стоимость аренды таких вариантов сейчас практически сравнялась.
Как пояснил эксперт, многие готовы пожертвовать полноценной кухней ради нового дома, современного подъезда и благоустроенной территории. Одновременно специалист обратил внимание и на другую тенденцию. По его словам, часть арендаторов из-за сложной экономической ситуации уже не может позволить себе жилье в привычном ценовом сегменте.
В результате люди начинают переходить в более дешевые варианты — комнаты, студии, апартаменты и квартиры низкого качества. Владимир Малахов отметил, что подобный формат аренды еще несколько лет назад считался менее востребованным, однако сейчас снова постепенно набирает популярность.
Эксперт связывает это с проблемами на рынке труда и ростом финансовой нагрузки на население. Отдельно риэлтор прокомментировал и ситуацию перед поступлением студентов.
По его словам, заметное увеличение количества арендаторов начнется ближе к июлю, когда завершатся экзамены и станет понятно, кто и куда поступил. Максимальный ажиотаж, как ожидается, придется на август. Именно к этому времени часть квартир с рынка будет разобрана.
Тем не менее эксперт считает, что даже в конце лета резкого скачка стоимости аренды ждать не стоит. По его словам, сейчас на рынке накопился слишком большой объем предложения. Малахов напомнил, что в предыдущие годы происходили ситуации, когда квартиры, сдававшиеся за 40 тысяч рублей, через короткое время начинали уходить уже за 60 тысяч. Однако, по мнению специалиста, повторения такого сценария в 2026 году ждать не приходится.
