StolicaMedia, 19 мая. На рынке первичной загородной недвижимости Московского региона в сегменте таунхаусов зафиксировано крайне ограниченное обновление предложения. По данным ФСК Family, за 2024–2025 годы стартовали продажи лишь в четырех новых поселках, тогда как всего в регионе сегодня представлено 23 организованных проекта с таунхаусами, передает Интерфакс.
Большинство действующих объектов относятся к более ранним периодам запуска — 2009–2015 годам. Эти проекты находятся на высокой стадии реализации: в них уже реализовано более 90% лотов, что дополнительно сокращает доступный выбор для покупателей.
По оценке компании ФСК Family, на долю девелопера приходится около 30% всей экспозиции таунхаусов в Московской области и Новой Москве — 145 лотов из 500, представленных на рынке. Аналитики также отмечают устойчивое снижение числа новых проектов. По данным "Инком-Недвижимость", с начала 2020-х годов предложение таунхаусов и дуплексов в Подмосковье уменьшилось примерно в пять раз. Сейчас доля этого формата составляет 1,3% в общем объеме предложения и 1,4% в структуре продаж.
Сегмент блокированной застройки остается узким и нишевым. После вступления в силу 214-ФЗ в июле 2019 года застройщики обязаны использовать эскроу-счета, что также повлияло на темпы запуска новых проектов. При этом формат сохраняет стабильный спрос со стороны покупателей.
Средняя стоимость таунхауса площадью 125 квадратных метров сегодня составляет около 18 миллионов рублей. Для сравнения, за аналогичный бюджет в старых границах Москвы можно приобрести квартиру площадью примерно 60 квадратных метров. По словам коммерческого директора ФСК Family Анны Комаровой, современные загородные проекты по уровню инфраструктуры, качеству среды и набору сервисов сопоставимы с городскими жилыми комплексами.
Назван предмет, который начнет искать ГАИ в багажнике с 1 июня
Дополнительно отмечается, что медианная цена квадратного метра в сегменте составляет 159,4 тысячи рублей. На вторичном рынке средняя стоимость объекта блокированной застройки достигает 17,8 миллиона рублей при цене около 112,7 тысячи рублей за квадратный метр.
Ранее ИА StolicaMedia сообщало, что рынок загородной недвижимости в Подмосковье продолжает активно дорожать. За 2025 год стоимость готовых домов выросла на 15–30%, а в престижных локациях — до 48%. Именно в этих районах отмечен наиболее резкий рост цен.
