StolicaMedia, 14 июля. Рынок долгосрочной аренды Москвы постепенно входит в традиционный сезонный цикл. Уже в июле собственники отмечают рост числа обращений, а в августе стоимость самых востребованных квартир может увеличиться на 10–15%. О том, чего ждать арендаторам перед новым учебным годом, ИА StolicaMedia рассказал риелтор и эксперт по недвижимости Олег Бендриков.
По словам специалиста, сезонный рост спроса в этом году начался раньше обычного. Уже сейчас на рынке заметна активность будущих студентов и их родителей, которые предпочитают подобрать жилье заранее, пока цены остаются относительно стабильными.
"Люди уже начинают звонить и искать квартиры, потому что понимают, что сейчас снять жилье дешевле, чем если вернуться к этому вопросу в августе", — отметил Олег Бендриков.
По прогнозу эксперта, наиболее заметное подорожание ожидается именно в августе. В первую очередь оно затронет однокомнатные квартиры и студии — именно этот формат остается самым востребованным среди студентов.
Сегодня в Новой Москве однокомнатную квартиру можно арендовать примерно за 55 тысяч рублей в месяц, а в районах внутри МКАД средняя стоимость начинается примерно от 70 тысяч рублей. К началу учебного года такие объекты могут прибавить в цене 10–15%. Студии также сохраняют высокий спрос. Сейчас их стоимость в новых жилых комплексах за пределами МКАД составляет около 42–47 тысяч рублей, однако к августу ставки также могут заметно увеличиться.
Эксперт отмечает, что пик сезонного роста традиционно приходится именно на август. После того как большинство студентов найдет жилье, рынок постепенно стабилизируется.
"Обычно уже с начала сентября ажиотаж постепенно спадает. Если не произойдет серьезных изменений в экономике или резкого снижения ключевой ставки, рынок вернется к привычному уровню после сезонного подорожания", — пояснил Бендриков.
Еще одна особенность сезона — сокращение количества качественных предложений, отмечает Бендриков. По словам риелтора, хороших квартир стало меньше, поскольку часть собственников решила продать недвижимость или временно отказаться от сдачи. При этом наиболее ликвидные варианты долго на рынке не задерживаются.
"Квартиры с хорошим ремонтом, удачной локацией и адекватной ценой сейчас разбирают очень быстро. Особенно это касается жилья рядом с университетами", — рассказал эксперт.
Он отмечает также, что не все владельцы готовы сдавать квартиры студентам. Многие опасаются молодых арендаторов, считая, что те могут менее бережно относиться к имуществу. По этой причине некоторые собственники сразу указывают возрастные ограничения или предпочитают семейных арендаторов. Отдельно специалист обратил внимание на распространенные ошибки при поиске жилья. По его словам, главная из них — желание найти слишком дешевую квартиру.
"Если цена заметно ниже рыночной, это повод насторожиться. Нельзя переводить предоплату до личной встречи с собственником и подписания договора", — подчеркнул риелтор.
Он также рекомендует обязательно проверять документы на квартиру, сведения о собственнике и выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а при оформлении сделки внимательно читать договор аренды. Если жилье сдает представитель владельца по доверенности, желательно убедиться в полномочиях доверенного лица и при возможности связаться с собственником напрямую.
По мнению Олега Бендрикова, тем, кто планирует переезд в Москву к началу учебного года, откладывать поиск квартиры не стоит. Уже через несколько недель выбор может сократиться, а стоимость наиболее востребованных вариантов — заметно вырасти.
Ранее ИА StolicaMedia сообщало, что аналитики портала "Мир Квартир" пришли к выводу, что за последний год покупка малогабаритных квартир для сдачи в аренду стала менее выгодной. Специалисты оценили доходность и окупаемость студий и "однушек" площадью до 32 кв. м на вторичном рынке, сравнив средние цены покупки.
