StolicaMedia, 16 июня. Покупка студий и однокомнатных квартир для последующей сдачи в аренду за последний год стала менее выгодной. К такому выводу пришли аналитики федерального портала "Мир Квартир", которые оценили доходность и окупаемость объектов площадью до 32 кв. метров на вторичном рынке.
Для расчетов эксперты сопоставили средние покупные цены на квартиры-студии и небольшие "однушки" со ставками долгосрочной аренды, не учитывая сопутствующие расходы собственников на ремонт, налоги и периоды простоя. По их данным, средняя доходность таких объектов по крупным городам России упала до 7,4% годовых, а средний срок окупаемости увеличился до 13,4 года. Год назад показатели были привлекательнее — 7,9% доходности при окупаемости в 12,6 года. Генеральный директор портала Павел Луценко объяснил этот тренд ростом стоимости жилья на вторичном рынке (+6,3% за год) на фоне стагнации арендных ставок.
Новый перечень ограничений для службы по контракту ввели в России
Несмотря на общее охлаждение сегмента, в ряде регионов инвестиции в микронедвижимость остаются крайне эффективными. Лидером по стране признан Грозный, где зафиксирована рекордная доходность на уровне 12,1% годовых. Небольшие квартиры в столице Чеченской Республики стоят сравнительно недорого — около 2,7 миллиона рублей, тогда как сдавать их удается в среднем за 27,5 тысячи рублей в месяц. Благодаря этому жилье здесь окупается за 8,3 года, что является самым быстрым результатом в России.
